Caen, l’Athènes normande
Entre l’Abbaye aux Hommes, le château de Guillaume le Conquérant et les plages du Débarquement à une demi-heure, Caen attire des visiteurs toute l’année. Voici ce que nous avons appris depuis 2019 en gérant des appartements de standing dans l’hypercentre.
Qui loue à Caen, et quand ?
Ville universitaire, d’affaires et de mémoire, Caen voit trois clientèles se relayer tout au long de l’année. En ciblant chacune d’elles, nos logements atteignent 75 à 90 % de taux d’occupation sur l’année, selon leur typologie.
Tourisme
Quand :
Notre conseil :
Les quartiers à fort potentiel à Caen
Tous nos logements sont dans l'hypercentre de Caen. Chaque quartier attire des voyageurs différents. Voici ce qui fait réserver dans chacun, et nos résultats.
Ce qui fait réserver :
Le bien le plus recherché :
Nos résultats à Caen
Louer en meublé de tourisme à Caen en 2026
Les règles nationales se sont durcies avec la loi Le Meur. À Caen, voici les points à vérifier avant de mettre votre bien en location.
- Numéro d'enregistrement : obligatoire et affiché sur chaque annonce depuis le 20 mai 2026. En attendant le téléservice national, la démarche passe par la mairie de Caen.
- Changement d'usage : à ce jour, Caen n'impose pas d'autorisation préalable pour louer une résidence secondaire ; nous vérifions la situation avant chaque mise en location.
- Résidence principale : 120 nuits par an au maximum.
- Taxe de séjour : due à la communauté urbaine Caen la Mer.
- Copropriété : le règlement ne doit pas interdire la location courte durée.
Questions de propriétaires caennais
Le tourisme de mémoire remplit-il mon logement en dehors de l’été ?
Oui. Le Mémorial et les plages du Débarquement attirent des visiteurs du printemps à l’automne, avec un pic autour du 6 juin. Nous réservons ces dates très tôt et ajustons les prix en conséquence.
Mon appartement peut-il accueillir des séjours de quelques semaines ?
C’est un vrai atout à Caen : le CHU, l’université et les centres de recherche amènent internes, chercheurs et consultants qui cherchent un logement équipé pour un à trois mois. Nous alternons ces séjours avec les courts séjours pour lisser l’occupation.
Quels événements font monter la demande ?
Les commémorations du Débarquement, la Foire internationale de Caen et les congrès du Centre de congrès. Nous anticipons ces dates dans le calendrier tarifaire.
Un appartement dans un immeuble de la Reconstruction se loue-t-il bien ?
Oui, à condition d’un intérieur soigné : lumineux, bien isolé et décoré avec goût. C’est souvent ce qui fait la différence avec les logements voisins.
Comment estimez-vous les revenus de mon appartement à Caen ?
Nous gérons des logements dans l’hypercentre de Caen depuis 2019. Notre estimation part des résultats réels de ces logements, de la saisonnalité propre à Caen, du calendrier des événements locaux et de notre expertise sur ce secteur. Vous obtenez une fourchette réaliste, fondée sur des chiffres observés et non sur des moyennes nationales.
Votre appartement à Caen a du potentiel ?
Trois étapes, deux minutes : nous vous rappellerons pour comprendre vos besoins et vos objectifs, et vous communiquer une estimation indicative fondée sur nos logements du même quartier. Retrouvez le détail de nos services sur notre page d'accueil.
Ma Conciergerie en Normandie
Lundi–vendredi, 10h–18h30
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